Service 02. Location
Le bon locataire, pas le premier venu.
Mise en marché, photographie soignée, visites accompagnées et vérification du crédit, de l’emploi et des références auprès de l’ancien propriétaire. Vous approuvez le locataire. Nous faisons tout le reste.
- Positionnement
- Photographie
- Visites
- Vérification
- Bail
Ce que couvre le mandat.
Prix et positionnement
Nous relevons les comparables réellement loués dans votre secteur plutôt que les prix affichés. Un loyer trop élevé, c’est deux mois de logement vide. Un loyer trop bas, vous le payez pendant cinq ans.
Préparation et photographie
Nous vous disons quoi corriger avant la première photo, puis nous faisons venir un photographe d’architecture. Une propriété haut de gamme photographiée au cellulaire se loue moins cher. C’est aussi simple que ça.
Diffusion
Une fiche complète en français et en anglais, diffusée là où ça compte. La discrétion est possible : diffusion restreinte, sans adresse ni photo d’extérieur.
Visites accompagnées
Chaque visite est faite par une personne de notre bureau. Jamais de boîte à clés ni de visite en libre-service dans une propriété meublée ou occupée.
Vérification
Identité, dossier de crédit obtenu avec un consentement écrit distinct, emploi, historique locatif auprès du propriétaire précédent et recherche au registre des décisions du TAL. Vous voyez le dossier complet.
Bail et emménagement
Le bail obligatoire du TAL, ses annexes, le règlement d’immeuble, l’attestation d’assurance du locataire et l’état des lieux photographié le jour de la remise des clés.
Qui fait quoi.
Nous nous en occupons
- La recherche de comparables et la recommandation de loyer
- Les conseils de préparation, la mise en valeur et la photographie
- La fiche, la diffusion et chaque demande reçue
- La préqualification téléphonique et les visites accompagnées
- Les vérifications de crédit, d’emploi et de références, ainsi que la recherche au TAL
- La signature du bail, le premier loyer, l’état des lieux
Vous gardez la main
- Le choix final du locataire, parmi une liste vérifiée
- La décision sur le loyer, dans la fourchette recommandée
- Les travaux que vous choisissez de faire avant la mise en marché
Comment ça se passe
De la mise en marché aux clés.
L’évaluation
Visite, relevé des comparables loués, recommandation de loyer et de calendrier. Si un prix est irréaliste, nous vous le disons tout de suite plutôt que de perdre un mois à le prouver.
La préparation
Correctifs, mise en valeur, photographie, plan d’étage au besoin. Rien n’est diffusé avant que la propriété soit prête à être vue.
La mise en marché
Diffusion, réponse le jour même à chaque demande et appel de préqualification avant d’accorder une visite.
La sélection
Dossiers complets, vérifications faites, recommandation motivée. Vous choisissez parmi des candidats vérifiés, pas sur une simple liste de noms.
La signature
Bail signé, interdiction légale des dépôts expliquée au locataire, premier loyer encaissé, état des lieux photographié, clés remises.
Prochaine étape
Parlez-nous de votre propriété.
Transmettez-nous les détails et nous vous répondrons en moins de deux jours ouvrables. Vous recevrez ensuite une offre de services écrite détaillant la portée du mandat, les honoraires et la reddition de comptes.